Як змінити цільове призначення земельної ділянки?До громадської приймальні з надання безоплатної первинної правової допомоги, що діє при Ковельському міськрайонному управлінні юстиції, звертаються громадяни щодо роз’яснення норм чинного законодавства України. Час від часу громадяни просять роз’яснити, як змінити цільове призначення земельної ділянки.
Отже, для того, щоб змінити цільове призначення земельної ділянки, яка перебуває у Вашій власності, необхідно:
КРОК 1
Звернутися до землевпорядної організації та замовити виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення.
Увага!
Розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, не потребує отримання дозволу жодним органом влади. Договір між власником земельної ділянки та землевпорядною організацією є єдиною підставою для розроблення проекту.
Важливо знати:
Виконавцем робіт в обраній Вами землевпорядній організації може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держземагентства за адресою: http://wwwland.gov.ua (підрозділ «Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників» розділу «Ліцензування та сертифікація»). Без наявності такого сертифіката у виконавця робіт проект землеустрою буде вважатися недійсним, і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.
КРОК 2
Домовтесь із землевпорядною організацією про вартість, строки виконання робіт та укладіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору! Обов’язково повністю прочитайте проект договору, а якщо якісь із його умов Вам незрозумілі, – зверніться за допомогою до юристів. Типовий договір, складений за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, Ви зможете знайти на Земельному порталі України ZEM.ua
Зверніть увагу на те, щоб у договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт. Строк виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців. Землевпорядна організація має погодити розроблений проект землеустрою із уповноваженими органами влади, а також у передбачених законодавством випадках отримати висновок державної землевпорядної експертизи.
КРОК 3
Зверніться до державного кадастрового реєстратора у територіальному (районному, міському) органі Держземагентства із заявою про внесення змін до відомостей про земельну ділянку. Якщо інше не передбачено договором про розроблення проекту, до цього органу замість Вас також може звертатися землевпорядна організація.
До заяви додається:
- розроблений та погоджений уповноваженими органами проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у паперовому вигляді та у формі електронного документа, а у разі, якщо щодо проекту проводилась державна експертиза – також оригінал позитивного висновку цієї експертизи;
- документ, що підтверджує оплату послуг із внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Подана Вами заява протягом 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором і, якщо подані документи складені вірно, відомості про зміну цільового призначення Вашої земельної ділянки будуть внесені до Державного земельного кадастру.
КРОК 4
Зверніться до органу, уповноваженого приймати рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, з клопотанням про затвердження проекту. Таким органом у межах населених пунктів є відповідна сільська, селищна, міська рада, а за межами населених пунктів – відповідна місцева державна адміністрація.
Цей орган має прийняти рішення про затвердження проекту та зміну цільового призначення земельної ділянки або відмову у вчиненні таких дій.
Важливо знати:
Відмова органу влади у зміні цільового призначення земельної ділянки повинна бути мотивована і містити посилання на підстави відмови.
Такими підставами можуть бути:
- невідповідність запроектованого цільового призначення вимогам Закону або прийнятих відповідно до нього нормативно-правових актів,
- неузгодженість цільового призначення земельної ділянки вимогам затвердженої містобудівної документації або документації із землеустрою.
КРОК 5
Засвідчену копію рішення уповноваженого органу влади про затвердження проекту та зміну цільового призначення земельної ділянки вказаний орган має надати територіальному органу Держземагентства для внесення відомостей про прийняття такого рішення до Державного земельного кадастру.
Микола КОВАЛЬЧУК,
начальник Ковельського міськрайонного
управління юстиції.
Залишити коментар