Як ефективно управляти своєю власністю в багатоквартирному будинку?
Відповідь на це запитання відповідно до чинного законодавства дає начальник управління капітального будівництва та житлово-комунального господарства міськвиконкому
Віталій Донець
Реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо утримання та управління власністю є актуальною для мешканців багатоквартирних будинків. Все більше їх приймають рішення від'єднатися від ЖЕКу та створити ОСББ у своєму будинку. Причини цього, безперечно, є об'єктивні: це і незадовільний стан під'їздів, горищ, покрівель, підвалів, інженерних мереж, прибудинкових територій, непрацюючі ліфти, несвоєчасне проведення поточного або капітального ремонтів.
14 травня 2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Новий Закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає повну відповідальність за утримання та управління будинком на його мешканців.
Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й сходами, ліфтами, дахом та подвір’ям. В Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" з 1 липня вилучена норма щодо першого капітального ремонту в новостворених ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовано будь-які види дотацій з бюджету для надавача послуг на утримання житла та капітальний ремонт.
Згідно з нововведенням мешканці повинні до 1 липня 2016 року визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі. Статтями 7, 8, 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені права, обов'язки та відповідальність співвласників й форми управління багатоквартирним будинком. У Законі чітко обумовлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За їх рішенням усі або частина цих функцій можуть передаватися управителю, або всі функції – об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Отже, є дві форми управління багатоквартирним будинком. Для їх реалізації необхідно:
1. Створити об'єднання співвласників та передати всі функції з управління керівним органам цього об'єднання. Така форма управління вже використовується з 2001 року.
2. Провести збори співвласників та визначити управителя й передати йому усі або частину функцій з управління.
Крім того, законодавством чітко установлено терміни для визначення співвласниками форми управління. У разі, якщо протягом одного року з дати набрання чинності цього Закону співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої він розташований.
У такому випадку ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Таким чином, норми Закону стимулюють власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не створили ОСББ раніше, організуватися та прийняти рішення щодо форми управління будинком протягом року з дати набрання чинності Законом, а саме – до липня 2016 року.
Яку ж форму управління обрати? Міжнародний і наш вітчизняний досвід та практика показують, що ОСББ – це найкращий шлях для ефективного управління власністю у багатоквартирному будинку. І ось чому.
По-перше. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – єдиний спосіб для власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку спільно володіти, користуватися, здійснювати управління будинком, а також утримувати свою власність у доброму стані.
Cтатус ОСББ визначається Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Згідно зі статтею 1 цього Закону ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Тобто об'єднання, як юридична особа, має печатку, банківській рахунок, укладає цивільно-правові договори.
На відміну від будинків комунальної власності члени ОСББ самостійно визначають:
– кошторис утримання свого житла;
– розмір внесків на утримання будинку, структуру і стиль управління;
– формують штатний розклад (персональний склад) та заробітну плату;
– мають право оптимального вибору виконавців житлово-комунальних послуг та набувають реального впливу на якість проведення робіт (дезінфекція та дератизація, поточний ремонт, обслуговування димовентканалів та внутрішньобудинкових інженерних мереж; на прибудинковій території: зрізка дерев чи кущів, видалення сухостійних дерев тощо).
Відповідь на це запитання відповідно до чинного законодавства дає начальник управління капітального будівництва та житлово-комунального господарства міськвиконкому
Віталій Донець
Реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо утримання та управління власністю є актуальною для мешканців багатоквартирних будинків. Все більше їх приймають рішення від'єднатися від ЖЕКу та створити ОСББ у своєму будинку. Причини цього, безперечно, є об'єктивні: це і незадовільний стан під'їздів, горищ, покрівель, підвалів, інженерних мереж, прибудинкових територій, непрацюючі ліфти, несвоєчасне проведення поточного або капітального ремонтів.
14 травня 2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Новий Закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає повну відповідальність за утримання та управління будинком на його мешканців.
Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й сходами, ліфтами, дахом та подвір’ям. В Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" з 1 липня вилучена норма щодо першого капітального ремонту в новостворених ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовано будь-які види дотацій з бюджету для надавача послуг на утримання житла та капітальний ремонт.
Згідно з нововведенням мешканці повинні до 1 липня 2016 року визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі. Статтями 7, 8, 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені права, обов'язки та відповідальність співвласників й форми управління багатоквартирним будинком. У Законі чітко обумовлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За їх рішенням усі або частина цих функцій можуть передаватися управителю, або всі функції – об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Отже, є дві форми управління багатоквартирним будинком. Для їх реалізації необхідно:
1. Створити об'єднання співвласників та передати всі функції з управління керівним органам цього об'єднання. Така форма управління вже використовується з 2001 року.
2. Провести збори співвласників та визначити управителя й передати йому усі або частину функцій з управління.
Крім того, законодавством чітко установлено терміни для визначення співвласниками форми управління. У разі, якщо протягом одного року з дати набрання чинності цього Закону співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої він розташований.
У такому випадку ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Таким чином, норми Закону стимулюють власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не створили ОСББ раніше, організуватися та прийняти рішення щодо форми управління будинком протягом року з дати набрання чинності Законом, а саме – до липня 2016 року.
Яку ж форму управління обрати? Міжнародний і наш вітчизняний досвід та практика показують, що ОСББ – це найкращий шлях для ефективного управління власністю у багатоквартирному будинку. І ось чому.
По-перше. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – єдиний спосіб для власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку спільно володіти, користуватися, здійснювати управління будинком, а також утримувати свою власність у доброму стані.
Cтатус ОСББ визначається Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Згідно зі статтею 1 цього Закону ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Тобто об'єднання, як юридична особа, має печатку, банківській рахунок, укладає цивільно-правові договори.
На відміну від будинків комунальної власності члени ОСББ самостійно визначають:
– кошторис утримання свого житла;
– розмір внесків на утр
Залишити коментар