Обговорюється проект реконструкції кварталуУ Ковелі відбулось засідання міської архітектурно-містобудівної ради, на якому розглянуто детальний план території комплексної реконструкції кварталу №1.
Детальний план території виготовлений Волинською філією державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту "НДІпроектреконструкція" відповідно до рішення Ковельської міської ради від 23.02.2012 року, №19/27.
Основна мета розробки цієї містобудівної документації – раціональне використання території, яка згідно з генеральним планом міста Ковеля віднесена до територій багатоповерхової житлової забудови з комплексом адміністративних та громадських установ.
Про запропонований проектними рішеннями детальний план комплексної реконструкції кварталу доповіла головний архітектор проекту Галина Дьяур. Вона повідомила, що проектом передбачається провести планомірне впорядкування території, обмеженої вулицями Незалежності – бульваром Лесі Українки – вулицями Косачів та Театральною шляхом модернізації старих будівель, ліквідації аварійних і мало- придатних для проживання житлових будинків з метою використання вивільнюваних ділянок для розміщення трьох нових багатоквартирних житлових будинків і їх прибудинкових територій та об'єктів комерційного використання, вбудованих у перші поверхи. Зокрема, магазину торгівлі живими квітами, дитячого кафе та стоматологічного кабінету.
При реалізації цього проекту можливо збудувати 150 квартир, знесенню підлягають 35 квартир у цьому кварталі.
Детальним планом також встановлено черговість реалізації проекту реконструкції.
Стартовий будинок запропоновано розмістити на вільній території між будівлею по вулиці Театральній, 6 (приміщення банку "Надра") та житловим будинком за адресою: вул. Театральна, 2. В ньому буде розміщено 28 квартир та заклад для торгівлі живими квітами (на першому поверсі).
В період будівництва мешканці будинків, що підлягають знесенню, залишатимуться у своїх помешканнях, а після здачі в експлуатацію нового будинку зможуть переселитися у нові.
Першою чергою реконструкції кварталу передбачено відселення мешканців житлового будинку по вул. Театральній, 4 у стартовий будинок. Вивільнена територія після знесення цього будинку буде використана під будівництво нового багатоповерхового житлового будинку з дитячим кафе на першому поверсі. У цей будинок запропоновано відселити мешканців житлових будинків №126 та №128 по вул. Незалежності, а території, на яких вони були розміщені, використати під будівництво наступних секцій багатоповерхового житлового будинку.
Наступною чергою передбачено відселення мешканців житлових будинків по вул. Незалежності,118 та 114.
Четверта черга передбачає будівництво житлового будинку із стоматологічним кабінетом між адміністративною будівлею по вул. Косачів, 6 та житловим будинком по вул. Театральній, 14, з подальшим відселенням мешканців цього будинку у новобудову.
Ще одним з етапів реконструкції є надбудова мансардних поверхів у житлових будинках на бульварі Лесі Українки №№1, 3, 5, 7.
Голова архітектурно-містобудівної ради, головний архітектор міста Людмила Мурай повідомила, що проектом реконструкції кварталу передбачається знесення дворового корпусу міської поліклініки, який належить до пам'яток архітектури місцевого значення, проте майже 8 років знаходиться в аварійному стані і не експлуатується.
В зону реконструкції потрапили ще дві пам'ятки архітектури місцевого значення: це будівля поліклініки та "Промінвестбанку". Зазначені об'єкти будуть збережені.
Також запропоновано провести реконструкцію з надбудовами усіх торгових закладів вздовж вул. Незалежності, які розміщені в межах кварталу реконструкції, при умові збереження характеру існуючого архітектурного середовища.
Головний інженер проекту Микола Луканюк доповнив, що проектом комплексної реконструкції кварталу приведено у відповідність до вимог державних будівельних норм проїзди кварталу, здійснено розрахунки щодо необхідної кількості місць для паркування автомобілів та передбачено їх влаштування у проекті. Зокрема територію, на якій розміщено тимчасовий квітковий ринок та дитяче кафе, запропоновано як місця для паркування автомобілів закладів комерційного використання, розміщених на перехресті вулиць Незалежності та Театральної.
Також проведено розподіл території за об'єктами відповідно до вимог державних будівельних норм і правил. Враховуючи вимоги щодо максимально допустимих радіусів пішохідної доступності до дошкільних навчальних закладів у містах з багатоповерховою забудовою, детальним планом комплексної реконструкції кварталу запропоновано після проведення будівництва житлових будинків перепрофілювати адміністративну будівлю по вул. Косачів, 6, під дитячий садок.
Депутат Ковельської міської ради Сергій Кошарук просив роз'яснити порядок реалізації цього проекту і як будуть вирішуватись питання знесення об'єктів та вилучення земельних ділянок, які перебувають у власності.
Головний архітектор міста Людмила Мурай повідомила, що у випадку підтримання громадою такої концепції забудови території процедура реалізації буде здійснюватися в порядку, визначеному Законом України "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду". Буде проведено роботу із власниками всіх об'єктів на цій території щодо виду та розміру компенсації. Для реалізації проекту буде залучено інвесторів-забудовників шляхом проведення конкурсу.
Після доповіді авторів проекту було запропоновано членам архітектурно-містобудівної ради та запрошеним особам, які подавали письмові пропозиції до проекту, висловити свої думки і зауваження.
Представник власників дитячого кафе "Ням-Ням" та об'єднання співвласників житлового будинку по вул. Театральній, 4, повідомив, що не згідний із запропонованим рішенням забудови кварталу, а саме: не згідний із проектною пропозицією розміщення дитячого кафе на першому поверсі будинку, який буде будуватися на місці житлового будинку по вул. Театральній, 4, і запропонував залишити заклад на тому ж місці, де він розміщений сьогодні.
Також не згідний, що будинок по вул. Театральній, 4 підлягає знесенню та відселенню і входить у загальний проект реконструкції, у зв'язку з чим не буде відведена земельна ділянка для ОСББ "Театральна, 4", і відповідно мешканці будинку не зможуть узаконити самовільно проведені добудови до квартир та проводити ремонт дахів і приміщень, які належать об'єднанню.
Тому просив внести зміни в проект, і на території, яку використовує об'єднання співвласників, запроектувати окремо багатоповерховий будинок. Також повідомив, що об'єднання самотужки буде вирішувати питання відселення мешканців існуючого житлового будинку та будівництва на його місці нового.
Представник підприємців квіткового ринку подав також пропозицію залишити їх на існуючих місцях та дозволити розробити спільний проект з власниками дитячого кафе "Ням-Ням".
З такою пропозицією представник власників дитячого кафе не погодився і на реалізацію спільного проекту згоди не дав. У зв'язку із цими запереченнями представник підприємців квіткового ринку погодився до громадських слухань залишити запропоноване в проекті місце розташування магазину живих квітів.
Подані пропозиції були поставлені на голосування та підтримані. Проектному інституту доручено доопрацювати їх і передати проектну документацію у відділ містобудування та архітектури для проведення громадського обговорення.
Відділ внутрішньої політики, організаційної роботи та зв'язків з громадськістю виконавчого комітету міської ради.
Залишити коментар